IN VORBEREITUNG !!!!! Gepflegtes Reihenhaus, Wintergarten, KFZ-Stellplatz!

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Dieses gepflegte, teilmöblierte helle 4 Zimmer Reihenhaus ist voll unterkellert, Keller beheizt mit Oberlichten. Liegt in einer gewachsenen Siedlung, nahe Klosterpark und Mödlingbach. Besticht durch den guten Grundriss mit beheiztem Wintergarten. Dieser ermöglicht mittels Schiebeverglasung den Aufenthalt im „freien“ länger. Ausblick, Altbaumbestand, Garten mit angenehmer Größe und südlicher Lage.

Garten direkter Zugang zu 1 PKW-Stellplatz. Optional  separat eine Garage um €45,- +USt. möglich! 

Raumaufteilung

EG

Vorbau, Vorzimmer, Gästetoilette mit Handwachbecken, Einbauküche mit Fenster, Schiebetüre für offene Nutzung zu Essplatz im geräumigen hellen Wohnzimmer. Ausgang Terrasse welche zu maßgefertigtem Wintergarten mit technisch hohem Niveau umgewandelt wurde. Mehr Lebensqualität durch zusätzlich lichtdurchfluteten Raum. Blick über gepflegten ebenen Garten, direkter Parkplatzzugang.  

OG

Stiegenaufgang offen vom Wohnzimmer, Vorzimmer 3Zimmer teilweise Einbaumöbel, zentral begehbar. Badezimmer mit Wanne, WC, Fenster, komplett möbliert

KG

Hobbyraum, Fenster-Oberlichte, Stüberl möbliert, Einbaukästen für Stauraum. Haustechnikbereich, Waschmaschine, Trockner, Dusche.

Klimaanlage 
 

zuzüglich Heizung, Strom, Internet 

Das Wohnen in der Marktgemeinde Wr.Neudorf bietet beste Lebensqualität zwischen ländlichem Umfeld und Nähe zur Stadt ist verkehrstechnisch optimal an die Bundeshauptstadt angebunden. Ausgedehnte Grünbereiche, Naturteiche, sowie zahlreiche charmante Heurige der Gegend rund um Mödling bis Laxenburg.

Stadtanbindung mit dem Auto über A 2 Südautobahn oder Bundesstraße 17, B11.Noch günstiger lässt es sich im mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Vom Bahnhof erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in 30 Minuten

Regionaler Buss 214 zu Bahnhof Mödling, Liesing, U6, Badnerbahn Wien-Baden, Gemeindetaxi

Anfragen bitte mit Ihrer derzeitig vollständigen Adressangabe, danke!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? freue mich auf Ihre Anfrage https://www.i-sp.at 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zentral zu Zentrum,,Badner-Bahn B17, Bus 214 zu Bahnhof Mödling und Autobahnanbindung

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Blendschutz
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Südbalkon / -terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB 156 kWh/m2a
  • fGEE 4,93
  • gültig bis 10.02.2025

Lageplan